Onder
bod

Duffeltdijk 24, Kekerdom

Woonopp.: 186 m² Bouwjaar: 1939 Aantal kamers: 6 € 820.000,- k.k.

Omschrijving

Wat een geweldig fraai gelegen en sfeervol huis!

Wonen in het buitengebied van Kekerdom en tóch het dorp binnen handbereik? Deze ruime karakteristieke rietgedekte vrijstaande woning met groot multi-functioneel bijgebouw is gelegen op een kavel van maar liefst 3.282 m² groot. De woning biedt vele mogelijkheden voor hobby's zoals paardrijden en klussen aan huis en de garage-berging kan zelfs geschikt gemaakt worden als mantelzorgwoning en is reeds voorzien van keukenblokje en toilet.

Kekerdom ligt midden in ‘De Gelderse Poort’. Van dit grensoverschrijdend natuur- en recreatiegebied maken ook de ‘Ooijpolder’ en ‘Millingerwaard’ deel uit. De polders rondom Kekerdom zijn bekend vanwege de prachtige natuur en aantrekkelijke fiets- en wandelroutes waar u heerlijk kunt genieten van bijzondere flora en fauna. U vindt in de uiterwaarden o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé Oortjeshekken, restaurant de Thornse Molen en in Kekerdom zelf vindt u wilderniscafé De Waard en de Millinger Theetuin waar u helemaal tot rust komt bij een heerlijk ontbijt, lunch, diner of high tea, en voor een lokale boodschap kunt u terecht bij de nabijgelegen boerderijwinkel "de Hazelaarshof".

Kenmerken: bouwjaar 1939 / woonoppervlakte 186 m², overige inpandige ruimte (zolder) 31 m², externe bergruimte 106 m² (vrijstaand bijgebouw), houten stal groot ca. 45 m² / kavel 3.282 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met trapopgang en toiletruimte met toilet en fontein / grote bijkeuken met meterkast, 1 vaste kast en 4 ingebouwde kasten, uitstortgootsteen en wasmachine aansluiting / ruime eetkeuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, via suitedeuren toegang tot de royale woonkamer met aan twee gevels dubbele tuindeuren, vanuit de woonkamer heeft u fraai vrij uitzicht over de akkerlanden / vanuit de woonkamer is er toegang naar de kelder en de badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet.

1e verdieping:
overloop / 4 slaapkamers, waarvan 1 met wasmachine aansluiting / royale tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
via vlizotrap toegang tot bergzolder met wasmachine aansluiting en opstelling CV-ketel.

Bijzonderheden:
* heerlijk vrij uitzicht over de akkerlanden, vanaf de deur loopt u zo de prachtige natuur in!;
* woning is eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers wonen (complete badkamer reeds aanwezig!);
* het grote bijgebouw bestaat uit een garage met grote zolderverdieping en berging met keukenblokje, gaskachels en toilet. Het bijgebouw is zeer geschikt (te maken) voor beroep- of bedrijf-aan-huis, mantelzorgwoning, bed-and-breakfast of gastenverblijf;
* Bijgebouw (garage) v.v. van goederenlift naar zolderberging, op afstand bedienbare garagedeur, garage voor meerdere auto's geschikt;
* verzorgde tuin met grondwaterpomp met 9 tuinsproeiers, grote regenton, diverse buitenverlichting, stroompunten en oplaadpunt elektrische auto, zeer groot zonnescherm aan de zuidwestzijde van de woning;
* royale kavel en op loopafstand van de dijk, van waaruit u zo de Millinger Waard inwandelt: kortom de ideale plek voor de natuurliefhebbers en rustzoekers;
* woning is in zeer goede staat van onderhoud, schilderwerk in 2020 bijgewerkt, rietendak in 2015 vervangen, woning vanaf 2010 vrijwel geheel gemoderniseerd;
* energielabel C, goed geïsoleerd, voorzien van dak- en muurisolatie, dubbele beglazing (begane grond v.v. HR++ glas), lage energielasten door gunstig gasverbruik (propaan gas 1.100 m3 per jaar, huurpastank ca. € 10,- per maand en aanwezigheid van 16 zonnepanelen (2013)
* de woning is voorzien van luiken aan de buitenzijde;
* vrijstaande houten berging/stal;
* i.v.m. gebruik strookje grond van de buurman is een vergoeding van € 75,- per jaar verschuldigd;
* Vanuit Kekerdom is het slechts 15 autominuten rijden naar 1) Nijmegen (oudste stad van Nederland) én 2) het centrum van het culturele Kleve (D).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 820.000,-

Kosten
Kosten koper

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning

Type
Vrijstaande woning

Soort bouw
Bestaande bouw

Bouwjaar
1939

Daktype
Zadeldak

Energie

Energieklasse
C

Isolatie
Dakisolatie | Muurisolatie | Vloerisolatie | Dubbel glas

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
186 m²

Inhoud
752 m³

Perceel
3282 m²

Reageer op deze woning via

Of vul onderstaande formulier in

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.

Overig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 1.575.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Laauwikstraat 40

6663 CK Lent
1873
6
483 m²
Beschikbaar
€ 319.000,- k.k.
Geschakelde twee onder een kapwoning

Binnenveld 4

6578 JL Leuth
1988
4
110 m²
Beschikbaar
€ 589.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Bredestraat 24

6578 AV Leuth
1929
5
218 m²
Beschikbaar
€ 745.000,- k.k.
Geschakelde woning

Hezelstraat 11

6576 JL Ooij
1850
4
242 m²
Beschikbaar
€ 456.510,- v.o.n.
Twee onder een kapwoning

Kalfsheuvel 29

6578 JP Leuth
2023
3
126 m²
Beschikbaar
€ 445.010,- v.o.n.
Twee onder een kapwoning

Kalfsheuvel 12

6578 JP Leuth
2023
3
126 m²
Beschikbaar
€ 575.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Stappershoefstraat 1

6576 DN Ooij
1998
3
135 m²
Beschikbaar
€ 489.000,- k.k.
Portiekflat

Graadt van Roggenstraat 149

6522 AX Nijmegen
1980
2
115 m²
Beschikbaar
€ 265.000,- k.k.
Hoekwoning

Mesdagstraat 9

6566 ZJ Millingen aan de Rijn
1966
3
109 m²
Verkocht
€ 222.500,- k.k.
Twee onder een kapwoning

Pastoor Graatweg 16

6566 DB Millingen aan de Rijn
1920
3
89 m²
Verkocht
€ 649.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Heerbaan 131

6566 EH Millingen aan de Rijn
1917
5
170 m²
Verkocht
€ 375.000,- k.k.
Hoekwoning

Meester Boutenstraat 18

6576 DH Ooij
1992
4
143 m²